О чем речь? Автомобильная сфера сегодня одна из самых актуальных и востребованных, а значит и прибыльных.
На что обратить внимание? Узнав, какие требования предъявляются при строительстве автомастерских, какие технические и юридические моменты сопровождают этот непростой процесс, вам будет гораздо легче сдвинуться с места и создать свое предприятие по ремонту и обслуживанию автомобилей.
В этой статье:
- Анализ рынка для открытия автосервиса
- Что в себя включает проект строительства автосервиса
- Проектирование зон автосервиса
- Преимущества типовых проектов автосервиса
- Тонкости согласования проекта и постройки автосервиса
- Пошаговая разработка бизнес-плана простенького автосервиса
- Цена реализации проекта автосервиса
Анализ рынка для открытия автосервиса
Для того чтобы сделать проект автосервиса, предварительно необходимо провести анализ рынка. Также не менее важным шагом является подбор наиболее подходящего участка для возведения СТО.
При выборе территории следует обратить внимание на следующие критерии:
- Стабильный трафик автомобилей
Иными словами, станция технического обслуживания должна располагаться в наиболее оживленном месте с большим числом проезжающих автомобилей. Это может быть выезд из города (недалеко от крупного предприятия или на развязке), большой спальный район, территория возле торгового центра и т. д.
- Транспортная доступность
Удобный подъезд к СТО, а также место для парковки автомобилей.
- Низкое число конкурентов
Данный пункт не менее важен, так как сильные конкуренты не дадут возможность развиваться. Лучше всего выбирать земельный участок, где ближайший автосервис находится на расстоянии не менее одного километра.
Анализ рынка для открытия автосервиса
Помимо этого, учитывайте основные требования, которые выдвигает не только пожарная инспекция, но и администрация вашего города. К примеру, расстояние до жилых домов должно быть более 50 метров.
Осматривая территорию для будущей СТО, вы должны обратить внимание на то, будет ли место для организации парковки, а также для санитарной зоны, которая обычно предусматривает хранение твёрдых отходов, спецжидкостей.
Нагрузку для стандартного автосервиса с услугами шиномонтажа, диагностики и различных видов слесарных работ рассчитывают по формуле:
Ид — это интенсивность движения машин рядом с территорией СТО (за 24 часа);
р — среднее число посещений автосервиса в процентном соотношении от числа суточного трафика. Рассчитать данный параметр для формулы можно исходя из объёма рынка.
Анализ рынка для открытия автосервиса
Если вы планируете открыть автосервис, который будет обслуживать автомобили определённых марок, то позаботьтесь о том, чтобы получить как можно больше вспомогательной информации (статистики по конкретным брендам) от городской администрации, градостроительных организаций, сервисов по продаже франшиз автосервисов.
Помимо этого, нужные данные вы сможете приобрести за деньги в любом агентстве по аналитике. Также важно прописать перечень услуг и время на их выполнение, опираясь на нормы. Такие расчёты помогут сориентироваться, сколько будут заняты сотрудники и подъёмники для машин при определённом виде поломки.
Для чего это нужно? Конечно же, для расчёта количества рабочих постов для автосервиса.
Что в себя включает проект строительства автосервиса
Как уже было сказано, точное проектирование СТО начинается сразу же после выбора территории и получения градостроительного плана земельного участка. Давайте разберёмся, что обязательно должно входить в проект строительства автосервиса и какие нюансы могут быть.
Нужно заметить, что сам проект СТО начинается с архитектурного раздела. В него входит вся проектная документация, а именно чертежи с выверенными параметрами будущего сооружения. Следующий этап – разработка конструктивных решений. Другими словами, составляются чертежи и схемы абсолютно всех несущих элементов постройки с учётом нагрузки на фундамент: перекрытия, перегородки и т. д.
Что в себя включает проект строительства автосервиса
Архитектурный раздел
С него начинается проект станции технического обслуживания. Сюда входят:
- Общая информация
Под общей информацией в первом разделе принято понимать перечень документов, в которых есть сводные показатели проекта СТО, а именно: сметы, ведомости, пояснительные таблицы и т. д.
- Генплан здания
Генеральный план сооружения является основной частью эскизного проекта. Здесь уделяется особое внимание не только узлам опоры, но и стыковкам основных несущих элементов. В эту часть готового проекта автосервиса входят как разрезы, так и развёртки технологических чертежей для каждого помещения СТО и этажа (если это будет высотное здание).
- План фасадов здания и его и кровли
По фасадам будущего здания автосервиса, а также его кровле отдельно разрабатывают не менее подробный план. В него входит не только схематические эскизы, но и полное описание каждого архитектурного фрагмента: начиная от армопоясов и заканчивая укреплениями.
- Экспликация полов
В данном пункте всё предельно ясно, ведь речь идёт ни о чём ином, как о напольном покрытии в СТО. Зачастую информация о нём может быть представлена только в виде таблиц с перечнем материалов, но иногда они дополняются эскизами, где отмечены все места для укрепления стяжки (например, под монтаж лифта внутри здания либо подъёмника).
- Схемы откатных ворот, проёмов для окон и дверей
В прилагаемых схемах указывают расположение окон и дверей в СТО, их размеры. Помимо этого прилагают перечень всех требуемых расходных материалов, сметы.
Архитектурный раздел
Если проект авторский, то обязательно в перечне приложений должен находиться отчёт о проведённых работах по адаптации фундамента сооружения под геологические и геодезические изыскания.
Нужно заметить, что основой здания может быть, к примеру, каркас из высококачественной стали, элементы которого будут соединять сварочные швы. Такая СТО запросто выдержит не только механические воздействия, но и любые нагрузки.
Облицовка как правило выполняется из сэндвич-панелей. Ими можно обшить весь каркас. Такие панели представляют собой листы, обладающие тепло- и гидроизоляционными слоями.
Нередко готовые панели заменяют плитами OSB (ориентированно-стружечные). Между ними есть возможность монтировки пенополиуретана, пенопласта, твёрдой минеральной ваты и т. д.
Дополнительно с применением подобных плит внешнее оформление может быть выполнено с использованием различных материалов:
- пластика;
- сайдинга;
- профнастила.
Архитектурный раздел
Инженерный раздел
Неотъемлемая часть в проекте автосервиса – это инженерный раздел, который содержит различные важные схемы системы водоснабжения, электропроводки и крупногабаритного электрического оборудования, отопления по всему помещению, канализации, вентиляции (данные схемы обычно представлены для сооружений не более 50 м²).
При составлении инженерной части в проекте станции технического обслуживания следует учитывать следующие нюансы:
- Электропитание
Так, к примеру, к будущему автосервису подводят сети напряжённостью 380 В и 220 В. Для того чтобы их одновременное использование в будущем было безопасным, нельзя пренебрегать прокладкой системы заземления, а также уравнивания потенциалов. Это напрямую связано с тем, что на одно место для ремонта машины в среднем закладывается шесть электроточек (электропускатели, розетки).
На территории, где расположены рабочие станки, установка электроточек происходит из расчета числа оборудования (иногда даже с запасом). Осветительные приборы (их количество, положение) монтируют в соответствии с СНиП. Ко всему прочему, в СТО должен быть не только локальный свет на рабочих местах и в смотровых ямах, но и общее освещение.
- Подвод трубных коммуникаций к СТО
Наличие системы водоснабжения и канализации является обязательным условием для любого из действующих автосервисов. Это не значит, что необходимо бурить скважины, заниматься установкой септика. Для этих целей достаточно, чтобы холодная вода шла из центрального трубопровода, а её подогрев осуществлялся посредством проведённого отопления (с двухконтурным котлом) либо благодаря специальным бойлерам. Канализация также может быть центральной.
- Отопление
Лучшим вариантом для данного помещения по сей день остаётся водяное отопление с установкой радиаторов. Новомодные конвекторы, монтаж тёплого пола больше подходят для квартир и частных домов, а в СТО они будут малоэффективны. При проведении отопления необходимо сделать правильные расчёты. На практике минимальная отдача тепла от радиаторов – от 100 Вт на 1м², поэтому температура внутри здания в зимний период не должна быть ниже 18 C°.
Снижению теплопотери способствует установка тепловых завес прямо на ворота автосервиса, к тому же, на стадии строительства целесообразно утеплять стены минеральной ватой, толщина которой не менее 100 мм.
Нельзя не сказать о том, что при проектировании станции технического обслуживания дополнительно составляют схему участка, прилежащего к постройке, и к проекту прилагают также архитектурный паспорт и ведомость всех материалов. Данный пакет документов призван упростить расчёт бюджета. Также наличие всех бумаг удобно при внесении незначительных корректировок в ходе строительных работ.
Инженерный раздел
Бюджет, выделяемый на разработку проекта автосервиса
70 % предполагаемого бюджета обычно уходит на создание архитектурного и конструктивного разделов проекта. Первичный аудит окружающей местности (геоанализ и т. п.) забирает примерно 20 % финансов. На инженерный раздел приходится отдельный расчет, а именно – не более 30 % от общей суммы. Его лучше заказать на этапе разработки генерального плана, так как это поможет вам сэкономить часть средств.
Проектирование зон автосервиса
При планировании автосервиса и его здания стоит учитывать, что в будущем все работы будут проводиться в строгом соответствии технологическим процессам. При учёте S и правильной планировке вы обеспечите не только безопасность труда сотрудникам, но и продуктивность их работы.
Проектирование зон автосервиса
Попробуем разобрать пример проектирования СТО (услуги ТО, ремонт авто).
Зона для ожидания клиента
По сути, это стоянка для авто, на которой будет комфортно ожидать свою очередь. Она может располагаться возле лицевых ворот СТО. Самое главное в этой зоне – удобство и доступность. 3-4 парковочных места вполне достаточно для автосервиса, в котором площадь не превышает 100 м² и имеется не более двух ремонтных постов.
Зона мойки автомобилей
Как известно, перед стартом ремонтных работ всегда производится мойка машины. Это важно как для лучшей диагностики, так и для поддержания чистоты и аккуратности сервиса. Расчёт площади этой зоны следующий: на 1 пост мойки выделяется 15 м² (приблизительно 5 метров в длину и 3 метра в ширину). Канализация, слив, система дренажа – важные составляющие этого помещения.
Зона приёма и диагностики транспортного средства
Первичная диагностика и приём в ремонт следуют сразу же после того, как помыли транспорт. Для того чтобы работа шла быстрее и можно было одновременно обслужить несколько авто, выделяют два поста, которые оборудуют всем необходимым: подъёмниками, смотровыми ямами и т. п.
Зона для ремонта авто
Данная зона – основная часть всего автосервиса. Именно она оснащена большим количеством оборудования. Лучшим местом для её расположения будет центр здания. Если площадь помещения позволяет, то вы сможете разместить подъёмники вдоль стен и разделить перегородками территорию на несколько боксов для ремонта, каждый из которых будет не меньше 20 м² (без учёта другого оборудования: станков, верстаков и т. д.). Существуют некоторые рекомендации по выбору и установке подъёмников. К примеру, для зоны ремонта предпочтительнее устанавливать четырёхстоечные подъёмники.
Спецучастки
Эти участки необходимо выделить для того, чтобы в автосервисе можно было предоставлять услуги, которые невозможно выполнить в зоне ремонта по ряду причин. В их число входит:
- покраска кузова;
- антикоррозийная обработка кузова;
- работа с проводкой автомобиля.
Зона выдачи и хранения
Данная зона предназначается для размещения транспортных средств, на которые были заключены акты приёма и передачи в ремонт. Площадь по СНиП должна быть около 13,5 м² (длина 5,3 м, ширина 2,5 м). Иногда земельный участок не позволяет разделять парковку авто и зону выдачи и хранения, поэтому их совмещают, устанавливая небольшой забор.
Зона выдачи и хранения
Для уменьшения нецелевого расхода рабочего времени следует схематически построить движение транспорта по территории автосервиса. Также не менее важно, чтобы подъездные пути к каждой зоне были удобны. При проектировании можно придерживаться такого регламента:
- два места в зоне ожидания клиентов на каждое машиноместо в СТО;
- одна станция для мойки транспортного средства на каждые три машиноместа в ремонтной зоне;
- одно парковочное место на каждые два подъёмника или три места для работы;
- одно парковочное место для хранения автомобилей на определённый срок на каждые пять машиномест в ремонтной зоне.
Помещения для сотрудников
Помимо прочего, не стоит забывать о том, что потребуется выделить площадь для подсобного помещения (можно организовать прямо рядом со складом), место для администрации автосервиса, душевые (один распылитель и три места в предбаннике примерно на 5-10 работников), санузел (расчёт установки сантехники: минимум один унитаз на пятнадцать женщин и тридцать мужчин; для большого автосервиса другие требования, к примеру, отдельные уборные для сотрудников и клиентов), гардеробные (размер площади по СНиП не менее 3 м², на каждого сотрудника установить шкафчик), место для отдыха и обеда коллектива.
Вход для посетителей и сотрудников также может быть разный. Для первых на входе обязательно устанавливается ресепшн, лаунж-зона, также можно разместить небольшую витрину с аксессуарами для авто. Для этих целей выделяют от 25 до 30 м², при условии, что СТО идёт на четыре подъёмника в зоне ремонта транспорта.
Помещения для сотрудников
Складская зона
Помещение, которое будет использоваться под склад, необходимо проектировать с учётом прогнозируемой нагрузки на СТО. Вся площадь должна быть детально проработана: пожарная сигнализация, система вентиляции, хранение технических жидкостей, твёрдых отходов, габариты полок и стеллажей, проходы и т. д. Только при таком подходе можно обеспечить высший уровень безопасности, уменьшить время обслуживания посетителей и поставщиков.
Преимущества типовых проектов автосервиса
На сегодняшний день на рынке есть масса предложений по строительству автосервисов в кратчайшие сроки. В подобных СТО можно установить разное количество постов в ремонтной зоне, обустроить зону мойки транспорта, магазин аксессуаров и автозапчастей.
Нужно сказать, что строительство станции технического обслуживания посредством металлоконструкций значительно выгоднее, чем возведение капитальных построек, и, ко всему прочему, процесс занимает меньше времени. Таким образом, основным достоинством типовых проектов автосервиса является экономия бюджета и сокращение сроков выполнения работ.
Преимущества типовых проектов автосервиса
Если вы решили выбрать для строительства станции технического обслуживания именно типовой проект, то рекомендуем обратить внимание на следующие аспекты:
- площадь и форма земельного участка;
- имеются ли особенности коммуникаций;
- сколько постов планируется в ремонтной зоне автомастерской;
- будет ли административный комплекс;
- есть ли возможность организации магазина;
- имеется ли в проекте мойка для транспортных средств.
Также вы можете составить список своих требований, по которым специалист попробует подобрать наиболее оптимальный вариант проекта автосервиса. В дальнейшем его можно будет скорректировать.
Каждый типовой проект состоит из:
- архитектурного генплана;
- схем инженерных коммуникаций;
- пояснительных таблиц и записок;
- раздела пожарной безопасности и других не менее важных документов.
К будущему помещению СТО выдвигают строгие требования. Например, оно должно подлежать эксплуатации в любое время года, выдерживать статические нагрузки. Именно поэтому для экономии времени пользуются бескаркасным типом строения либо с металлическим сборным каркасом. Редко встречается стройка капитального здания с нуля, так как это требует больших вложений в начале пути.
Тонкости согласования проекта и постройки автосервиса
Предположим, что проект готов, тщательно перепроверен и пришло время согласовать его с администрацией города с целью получения одобрения. Для начала стоит получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Благодаря нему вы и рабочая бригада без труда сориентируетесь в расчётах места для строительства. Выходить за красные линии, обозначенные на плане, нельзя, так как это чревато риском возникновения проблем при введении автосервиса в эксплуатацию. Также обратите внимание на то, как расположены участки дороги, развязка и т. д. Это поможет вам правильно определить парковочные места, выезд, а также избежать в будущем штрафов от ГИБДД.
Следующий этап – это получение разрешения на возведение коммерческой недвижимости. Вы должны предоставить полный пакет документов в МФЦ. В их перечень входит:
- готовый проект автосервиса, соответствующий всем нормам СНиП, ГПЗУ;
- акт обследования земельного участка;
- строительный паспорт объекта.
Тонкости согласования проекта и постройки автосервиса
Пошаговая разработка бизнес-плана простенького автосервиса
Разработать бизнес-план небольшой автомастерской не так уж сложно, главное всё делать последовательно.
Сбор документов
Для того чтобы построить автосервис, необходимо открыть общество с ограниченной ответственностью (ООО). Это рискованный шаг, так как требуются немалые средства, а в случае банкротства можно и вовсе лишиться бизнеса. Но, по крайней мере, здесь меньше рисков, чем у индивидуальных предпринимателей (у них под угрозой постоянно всё имущество). Преимущества ООО: сторонние инвестиции, доступ к рассрочкам и кредитам (большие суммы), связь с иностранными контрагентами, нет ограничений, связанных с деятельностью.
Пошаговая разработка бизнес-плана простенького автосервиса
На первом этапе важно получить лицензию на свою деятельность, собрать полный пакет документов. Только после этого возможна регистрация бизнеса.
Какие документы потребуются:
- договор аренды помещения под автомастерскую;
- устав;
- документы, подписанные пожарной инспекцией;
- документы из СЭС;
- приказ об ответственных лицах, которые следят и выполняют ремонт автомобилей;
- справки, которые подтверждают профпригодность сотрудников автосервиса.
Также вам нужно будет приобрести в налоговой службе кассовый аппарат и зарегистрировать его. Если у вас нет знаний в области бухгалтерии, то можете нанять квалифицированного сотрудника, так как для ООО необходимо вести бухгалтерию, формировать отчёты и регулярно подавать их в ИФНС.
Определиться с направлением осуществляемой деятельности
Так как автомастерская – это достаточно широкое понятие, то нужно определиться, какие именно услуги вы будете оказывать. Это может быть:
- ремонт двигателей транспортных средств;
- заправочные, а также смазочные работы;
- сварочные работы;
- монтажные и демонтажные работы;
- автомойка;
- покраска кузовов;
- антикоррозийная обработка;
- ремонт системы, а также рулевого управления;
- шиномонтаж;
- балансировка;
- работы, проводимые по ремонту аккумуляторов и т. п.
Определиться с направлением осуществляемой деятельности
Люди, которые давно в этом бизнесе, рекомендуют не делать большой охват услуг, а отдать на начальном этапе предпочтение лишь нескольким, учитывая следующие моменты:
- район, где будет располагаться ваш автосервис;
- размер автосервиса, его тип;
- прогнозируемый поток клиентов;
- количество мест работы, которое вы готовы выделить.
Обратите внимание, что на рынке встречаются различные сервисы: одиночная автомастерская, сеть автосервисов, мини-мастерские, выполняющие только определённые работы (могут приезжать по вызову), авторизованные автомастерские, обслуживающие отдельные марки транспортных средств. Из всего многообразия самыми прибыльными и наиболее востребованными являются последние, но они требуют немало вложений на старте. Лучше всего взять для образца вариант проще, который позволит вам в скором времени вернуть потраченные средства, а также заработать.
Анализ конкурентов в выбранной нише
Данный этап – неотъемлемая часть при разработке бизнес-плана. Проанализировав всех конкурентов в выбранной нише, можно судить об их сильных и слабых местах, подчеркнуть для себя достоинства и определённые недостатки, возможно, даже что-то взять на заметку для своей автомастерской.
Анализ конкурентов в выбранной нише
Анализ потенциальных клиентов
Четвёртый этап предполагает анализ информации о потенциальных клиентах, их целях и запросах. Лучшим решением является проведение сегментации потребителей по общим релевантным признакам. Например, мужчина среднего достатка или выше, ездящий на автомобиле 2000-го года. Транспортное средство нуждается в ремонте и обслуживании минимум 2 раза в месяц.
Беря анализ за основу, можно схематично представить станцию первичной диагностики и ТО. Помимо этих данных, в бизнес-план обязательно добавьте информацию о местоположении автомастерской, численности и специальностях сотрудников, технике и оборудовании и так далее.
Ценовая политика
Установка цен – это важный шаг при разработке бизнес-плана, так как он напрямую влияет на время, за которое автосервис окупится и начнёт приносить чистую прибыль.
Продвижение и реклама
Для того чтобы привлечь внимание людей, нужно как-то обозначить место, где предоставляют услуги по ремонту автомобилей. Это может быть баннер или наружная вывеска. Неплохо работает и реклама для привлечения клиентов (радио, газета, социальные сети, ТВ).
Цена реализации проекта автосервиса
Представляем вашему вниманию примерный объём инвестиций. Мы взяли средние значения, чтобы, основываясь на них, вы смогли всё самостоятельно рассчитать и понять, какой бюджет нужен на первых порах для открытия собственного автосервиса.
- Расходы на старте:
- регистрация в государственных инстанциях, лицензии, сертификаты – 50 000 рублей;
- подготовка арендуемого помещения (+ косметический ремонт) – от 150 000 (в зависимости от квадратуры);
- создание собственного сайта автомастерской и продвижение – от 30 000 рублей;
- закупка оборудования, необходимой мебели – от 800 000 рублей.
- Предстоящие ежемесячные расходы:
- аренда – от 300 000 рублей;
- зарплата сотрудников, налоговые издержки – от 450 000 рублей;
- реклама для привлечения клиентов – от 100 000 рублей (в первые два месяца после открытия), а далее от 30 000 до 50 000 рублей;
- расходы на материалы для работы – свыше 150 000 рублей.
Нередко начинающих бизнесменов волнует вопрос о чистой прибыли. Нужно сказать, что чёткий ответ никто и никогда не даст, могут приводить лишь усреднённые цифры. К примеру, от 35 до 50 тысяч рублей ежедневно, тогда в месяц около 1 500 000 рублей (опять же, всё зависит от наплыва клиентов).
Бизнес, связанный с транспортными средствами, на сегодняшний день не только перспективный, но и достаточно интересный. Надеемся, с нашими рекомендациями и сведениями вы сможете открыть свою СТО и сделать ее успешной!
